Судебное разбирательство вокруг участка с кафе «Бульвар» в Смоленске

Арбитражный суд Смоленской области вынес решение, признав незаконным постановление администрации города Смоленска от 3 марта 2025 года, касающееся изменения вида разрешенного использования земельного участка с расположенным на нем зданием кафе «Бульвар» на проспекте Гагарина. Данное постановление предусматривало изъятие участка для государственных или муниципальных нужд. Этот шаг рассматривается как пресечение процесса, когда земельные участки в центре Смоленска переходили в частную собственность. Согласно информации SmolNarod, аналогичный судебный процесс рассматривается и в отношении участка по адресу улица Тенишевой, дом 2 – бывшего сквера, расположенного между ТЦ «Юнона» и площадью Победы, где сейчас функционируют ларьки. Процесс изъятия участков начался год назад, в феврале 2025 года, с внесения изменений в проект планировки и межевания застроенных территорий. Изначально планировалось строительство зданий общественно-делового назначения, однако впоследствии приоритет был отдан благоустройству. Глава города Александр Новиков отмечал, что концепция благоустройства бульвара Гагарина не предусматривает наличие объекта, представленного кафе «Бульвар». Власти и собственник предпринимали попытки достичь согласия о совместном использовании участка, однако компромисс не был найден. Механизм изъятия участков для государственных или муниципальных нужд описывается в статье 56.3 Земельного кодекса РФ и предполагает выплату компенсаций собственникам, размер которых зависит от рыночной стоимости земли и расположенных на ней построек. В случае перевода участка под благоустройство рыночная стоимость становится кратно ниже, чем при строительстве. На данный момент собственник прошел только первую инстанцию, и администрация города, вероятно, планирует обжаловать данное решение.